名古屋市の不動産売却における基本的な手続きと費用について詳しく解説します
豊富な経験を持ち得る不動産市場において、あなたの家やマンション、土地などの不動産を売却する場合、最初に何をすべきか、何を手続きし、どのような費用がかかるのかと心配に思うことがあるでしょう。
不動産売却は、その多くの人にとって一生に一度の重要かつ大きな経験となります。
もし、具体的に家を売る予定があるなら、何を最初に始めるべきか悩むこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際、一般的には「仲介」と呼ばれる方法がよく活用されます。
この「仲介」の手法を中心として、不動産を売る際の手順や基本的な事項、成功の秘訣や留意点について詳しくご説明いたします。
参考ページ:名古屋市不動産売却|不動産の売却方法 何から始めるか解説!
まず始めるべき手続きは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、どのくらいで売れるかを知るために、不動産会社が算出した「売却可能価格」の見積もりを受けることを指します。
自分が持つ不動産の価値をあらかじめ理解しておくことが重要です。
査定価格は、主に2つの視点から算出されます。
1つ目は、物件自体の特徴であり、築年数や方角、間取りなどの情報が含まれます。
2つ目は、不動産市場の状況であり、競合する不動産の数や需要の高いエリアや物件のタイプなどが影響を与えます。
そして、「机上査定」と「訪問査定」と呼ばれる査定方法があります。
机上査定は、物件の情報を元に査定結果を出し、過去の取引データなどを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見に行き、現地での査定を行うことでより正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれにメリットとデメリットが存在しますので、自身の状況や希望に合わせて適切な方法を選択することが重要です。
仲介の仕組みとメリット
不動産を売る際、多くの人が選択する方法は「仲介」です。
仲介とは、不動産会社に売主の代理として買主を探してもらうことを指します。
この方法では、売主は自ら買主を探す必要がなく、不動産会社が専門知識や経験を活かしてインターネットや店頭などで買主を募集します。
売主は自分の希望する価格を伝え、不動産会社がそれを基に買主を見つけてくれるため、自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能です。
このように、仲介を利用することでより円滑かつ効果的に不動産を売却することができるのが、仲介のメリットです。