不動産価格が決まる仕組みについて詳しく説明します。
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を判断する際に複数の評価基準に基づいて算出されるものを指します。
これを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
まず、時価とは「実際の市場価格」を意味し、市場で実際に取引されている不動産の価格に近い金額を示します。
物の価格は通常、売り手と買い手の希望価格が合意に達した際に決定されますが、不動産の場合はさらに取引の成立によって決定されます。
特殊な事情によって成立した取引（例：価格交渉など）は時価には含まれず、一般的な取引の価格のみが考慮されます。
時価は不動産評価額の中でも特に重要視される基準となります。
次に、公示価格は「国土交通省が公表する価格情報」を基にして不動産価格を算出します。
国土交通省は毎年1月1日時点での不動産価格を計測し、公表しています。
加えて、都道府県知事が公表する価格情報には基準地価も含まれています。
都道府県知事は毎年7月1日時点の不動産価格を計測し、公表しています。
公示価格も不動産評価額の決定において非常に重要な基準の一つとなります。
以上が不動産価格の決定方法の一部でした。
不動産の価値は様々な要素によって左右されるため、時価や公示価格はその中でも特に重要な基準となります。
不動産の取引や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが欠かせません。
また、不動産価格は市場の状況や経済状態によって変動するため、常に最新情報を把握し、将来の動向を考慮することも非常に重要です。