名古屋で空き地を所有している方々は、不動産の査定がいくらになるのかわからずお困りの方も少なくないかもしれません。
参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％で、約7軒に1軒が空き家となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかることから、早めに売却を検討されている方に向けて、今回は名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却の方法についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてみてください。
名古屋で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当ててご説明いたします。
名古屋の空き地の査定額の相場は？
名古屋市内の空き地における不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出された価格であり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の売買取引が増えており、それに伴い相場価格がアップしている点が挙げられます。
一坪あたりの土地査定額が最も高いエリアは中区で210万円であり、最も相場が低いエリアは港区で34.5万円となっています。
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因について詳しく解説していきます。
土地利用や建築の制限については、各地域ごとに異なる規制が存在します。
土地の用途や建物の高さなどが、地方自治体や国の法律によって明確に定められています。
土地の評価や査定を行う際には、まず最初にこれら公的な規制事項を確認する必要があります。
そのため、法律に関する知識が必要となります。
一般の人にとっては理解が難しい面が多いため、不動産の専門家に相談することが一般的です。