名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変わるのか

名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変わるのか
名古屋市内で空き地の売却を考えている方々にとって、不動産の査定額の算出が難しいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、ここでは名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、そして売却する方法について詳しくご説明しましょう。
これを参考にしていただければ幸いです。
名古屋市の空き地について、先ずは査定額の相場についてお知らせいたします。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市全体で約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地も固定資産税がかかるため、売却を希望される方にとっては早く売却したいと考えることも多いでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
ぜひご参考にしていただければ幸いです。
名古屋市内で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していることはご存知でしょう。
名古屋市における空き地や空き家の問題も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引情報を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような立地条件の影響により、相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内において最も土地の査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も査定額が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
具体的な要因は以下の通りです。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵された物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因は、それぞれ個別に査定額に影響を与えます。
詳しく解説していきましょう。
土地の公法上の規制とは
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、その土地が属する地域や地方自治体によって異なります。
公法上の規制は、土地の活用や開発に制限を設けるために存在します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制の具体例
公法上の規制にはさまざまな要素がありますが、建物の用途や高さがよく知られています。
建物の用途とは、例えば住宅、店舗、オフィス、工場などの目的に応じた利用を指します。
これによって、住宅地域には住宅建築が、商業地域には店舗やオフィスビルが建設されることが制限されます。
また、建物の高さについても規制があります。
これは、周囲の景観やまわりへの影響を考慮して設定されています。
たとえば、低層建築や高層ビル、または特定の地域では地下に建物を作ることも制約される場合があります。
公法上の規制の調査と専門家の役割
土地の売買や活用計画の立案において公法上の規制は非常に重要ですが、一般の人にとっては理解が難しい場合があります。
そのため、専門的な法律知識と経験が必要とされます。
専門家は、土地の査定や開発計画の立案段階で公法上の規制を調査し、その土地に対してどのような建物が建てられるのか、どのような制約があるのかを明確にする役割を果たします。
彼らは地方自治体や関連法規の知識に詳しく、規制に対する適切なアドバイスや解釈を提供することが期待されます。
したがって、土地の公法上の規制については、一般の人が理解しにくい専門知識が必要であり、より専門的な立場の専門家に相談するのが一般的な方法となっています。
専門家のサポートを受けることで、土地の利用や建物の計画において公法上の規制に適切に対応し、スムーズな進行を図ることができます。