名古屋にお住まいの方で、空き地を所有されているけれども、その不動産の査定額がどの程度なのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家で、空き家率がおよそ13.2％に達していることが報告されています。
空き地にも固定資産税がかかることから、早急に売却を検討している方に向けて、この文では、名古屋市における空き地の査定価格の相場や、査定額がどのように決まるのか、また売却の手続きについて詳しくご説明したいと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市内の空き地を売却される場合、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて説明いたします。
まず、名古屋市内の空き地の査定価格の相場はいかほどでしょうか。
名古屋市内における空き地の不動産査定価格の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引価格をもとに算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられ、それが相場価格の上昇に繋がっています。
土地の査定価格が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、一方で最も低い相場を誇るエリアは港区で1坪あたり34.5万円となります。
土地の査定価格は、どのような要因によって変化するのでしょうか。
土地の査定価格は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなど、公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離などそれぞれの要因について、詳しく解説していきます。
建物を建てる際には、それがどのような目的で使われるかや高さなどについて、土地の所在地によって公法上の規制があります。
このような規制を遵守しなければならないため、土地の評価を行う際にはまずこの規制に関する情報を収集する必要があります。
一般の人にとっては、この公法上の規制の理解は困難なため、専門家に依頼するのが一般的です。