夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦が共同で不動産を購入する際、単独名義と共有名義の2つの方法があります。
この記事では、共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出し合って購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリットは以下の通りです。
1. 住宅ローン控除が夫婦それぞれに適用される：共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則として13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義でも実際の所有権は分割されず、登記上の持ち分が分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続の際には、登記上の持ち分に基づいて所有権が分配されることになります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
2. 配偶者の死亡時に遺産分割の手続きが煩雑になることもある：共有名義のままだと、配偶者が亡くなった場合に遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
相続人や遺産分割のルールによって、不動産を分割するための手続きが複雑になる可能性があるため、注意が必要です。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットに関する説明でした。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。